Thuê nhà nguyên căn Quận 12 đường Tô Ký

Những vấn đề lưu ý khi thuê nhà nguyên căn Quận 12 đường Tô Ký

Tô Ký nối giữa 3 phường: Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, Tân Chánh Hiệp. Tô Ký là trục đường có nhiều tiện ích như ngân hàng, cửa hàng và các tiện ích khác đi kèm

Xác định giá cho thuê hợp lý

Trước tiên, bạn cần căn cứ vào các yếu tố: vị trí nhà (mặt tiền hay ngõ hẻm), diện tích, tình trạng ngôi nhà, có ưu thế về mặt kinh doanh hoặc lập văn phòng đại diện hay không… để xác định giá trị thực của ngôi nhà. Sau đó, bạn có thể tham khảo giá cho thuê trên thị trường hoặc những khu vực lân cận; dự trù các khoản chi phí kiểm tra nâng cấp căn nhà theo định kỳ và sửa chữa, bảo trì các trang thiết bị tiện ích khi cần, rồi mới định ra mức giá cho thuê hợp lý.

Thị trường cho thuê nhà trọ hiện nay cũng đang bước vào cuộc cạnh tranh, vì thế, bạn có thể đưa ra mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung để thu hút khách hàng và có được các hợp đồng thuê dài hạn. Thông thường, chủ nhà sẽ dựa trên chỉ số lạm phát của đồng tiền và chỉ số giá cả hàng hóa trên thị trường để điều chỉnh tiền cho thuê hàng năm, cho nên bạn không cần lo lắng về các khoản bù lỗ khi hạ giá cho thuê ban đầu. Nếu vẫn chưa biết cách định giá, bạn có thể tìm đến các công ty môi giới bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn cụ thể.

Tiến hành giao dịch

Mặc dù việc cho thuê nhà trọ mang đến một khoản lợi nhuận không nhỏ nhưng chủ nhà phải lưu ý đến những quy định dành cho khách thuê và tính chặt chẽ trong hợp đồng thuê nhà nguyên căn để tránh những rủi ro phát sinh.

Đầu tiên, bạn hãy yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền thuê nhà để đảm bảo rằng họ có đủ khả năng tài chính chi trả cho tiền thuê hàng tháng và có thể dùng số tiền đó trừ vào tiền phạt nếu người thuê vi phạm hợp đồng, thông thường nên đặt cọc trước 1 – 3 tháng tiền nhà. Sau đó, thông báo cho người thuê biết những việc mà họ không được phép làm trong suốt thời gian thuê nhà, quy định về việc sử dụng nội thất cũng như các vấn đề vệ sinh môi trường, an ninh trật tự và tuân thủ theo pháp luật hiện hành.

Khi tiến hành lập hợp đồng cho thuê, các điều khoản nên được ghi cụ thể và chi tiết, đừng quên nêu rõ cách xử lí đối với những vi phạm (như nộp tiền nhà muộn) để dễ dàng xử lí những tình huống phát sinh sau này. Dù đối tượng thuê nhà là công ty hay cá nhân thì trong hợp đồng, bạn cũng nên lưu ý những vấn đề sau:

– Thỏa thuận rõ ai sẽ phải đóng tiền thuế hàng tháng.

– Ghi rõ số tiền thuê nhà bằng Việt Nam đồng, theo quy định của pháp luật thì không được thỏa thuận bằng ngoại tệ, nếu không lưu ý điều này bạn sẽ vô tình khiến hợp đồng bị vô hiệu hóa.

– Thỏa thuận về việc thay đổi giá cho thuê, nếu hợp đồng là 5 năm thì sau 1 – 2 năm có thể thỏa thuận lại, thường thì sẽ tăng thêm 10 – 15%.

– Trong hợp đồng phải có điều khoản quy định rõ: công ty hoặc cá nhân có được phép cho thuê lại phòng hoặc cả căn nhà hay không.

– Nên đề cập thêm rằng bên thuê không được tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà mà chưa có sự đồng ý của chủ nhà.

– Nếu cho thuê từ 6 tháng trở lên thì hợp đồng phải có sự chứng nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý và làm căn cứ để giải quyết tranh chấp sau này.

Đóng thuế

Theo quy định mới nhất về lĩnh vực thuế, nếu tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì chủ nhà không phải chịu thuế giá trị gia tăng; còn tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu trở lên thì người cho thuê nhà chính chủ phải nộp các loại thuế sau:

– Thuế môn bài: phụ thuộc vào thời gian ký hợp đồng thuê nhà

+ Nếu là 6 tháng đầu năm: 1 triệu đồng/ năm

+ Nếu là 6 tháng cuối năm (từ ngày 1/7): chỉ nộp 500 ngàn đồng

– Thuế giá trị gia tăng: số tiền thuế phải nộp = doanh thu x 5%

– Thuế thu nhập cá nhân:

Số tiền thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – Các khoản giảm trừ] x thuế suất (%)

Tuy nhiên, chủ nhà và khách thuê có thể thỏa thuận ai là người trực tiếp nộp các loại thuế trên và phải được thể hiện trong hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng thuê nhà. Muốn biết rõ hơn về các mức thuế phải nộp, bạn có thể đến Chi cục thuế quận, huyện để được hướng dẫn chi tiết.

Kiến trúc nhà thuê nguyên căn đẹp

Thuê phòng trọ giá rẻ Quận 12 đường Tô Ký và những điều nên lưu ý

Hợp đồng thuê phòng

Đây là một trong những bước rất quan trọng khi thuê phòng trọ giá rẻ. Khách thuê phòng nên bắt buộc người cho thuê soạn một bản hợp đồng rõ ràng, cụ thể về các khoản như tiền thuê nhà, thời hạn thanh toán, tiền đặt cọc, sử dụng tiền đặt cọc khi nào, thời gian hoàn trả tiền đặt cọc, cũng như các khoản thu khác.

Đồng thời trong hợp đồng cũng ghi rõ ràng thời hạn thuê phòng, thời hạn hết hợp đồng, thời gian áp dụng mức thuê phòng, các khoản phí trong bao lâu, trong trường hợp nào được tăng hoặc giảm cho khách thuê phòng. Nếu người cho thuê phòng lập lờ, không đưa rõ ràng các điều này thì chứng tỏ họ có ý gian dối, nên tránh xa các phòng trọ như vậy.

Trong trường hợp đặt cọc hoặc ký hợp đồng, người thuê phòng nên gặp trực tiếp chủ nhà để thực hiện các việc này, không nên qua trung gian để đảm bảo không bị kẻ xấu lừa đảo. Ngoài ra, bạn nên bảo chủ nhà đăng ký tạm trú, tạm vắng để tránh những vấn đề liên quan đến chính quyền.

An ninh và vệ sinh tại khu vực thuê phòng

Các khu nhà chung cư lâu năm hoặc các khu nhà trong hẻm chợ là có giá thuê rẻ và được rất nhiều bạn sinh viên quan tâm, nhưng không phải chỗ nào cũng an ninh. Vì những khu nhà chung cư lâu năm thường tăm tối, quản lý lỏng lẽo, ban đêm thường tụ tập các tệ nạn xã hội và xảy ra trộm cắp thường xuyên hoặc các phòng trọ ở gần các khu chợ thì đông đúc và vệ sinh không được đảm bảo

Do vậy, bạn nên chọn nơi sạch sẽ thoáng mát, thuộc các khu phố văn hóa hoặc gần các UBND, Công an phường cũng là một lợi thế. Khi môi trường sống được đảm bảo an ninh, điều kiện sinh hoạt sạch sẽ thì bạn dễ cảm thấy an tâm hơn.

Thông tin quảng cáo rao vặt không chính xác

Trên khắp các nẻo đường ở các đô thị lớn, mọi người dễ dàng nhìn thấy những tờ rơi cho thuê phòng trọ giá rẻ từ 500,000đ/phòng trở lên được dán trên các cột điện, gốc cây, nhất là gần các trường đại học, cao đẳng với số lượng hàng ngàn sinh viên.

Nhưng thật sự khi gọi điện thoại cho các địa chỉ được ghi trong quảng cáo thì thông tin không phải như bạn mong đợi vì chủ phòng thường báo hết phòng giá rẻ và chỉ còn các phòng với mức giá cao hơn. Đôi khi, một số bạn chưa tìm hiểu trước thông tin mà lỡ đến tận nơi để xem phòng thì vừa tốn thời gian đi lại và nhiều khi lại bị người dẫn đi xem phòng đòi tiền bồi dưỡng.

Không gian sang trọng của nhà thuê nguyên căn

>> Mua bán nhà đất Quận 12

>> Thuê nhà nguyên căn Quận 12

Một số ý kiến khi thuê nhà nguyên căn Quận 12

"Vợ chồng tôi vốn làm công ăn lương cho công ty nước ngoài với tổng thu nhập tầm 35 triệu đồng. Hiện tại tôi tích lũy 1,2 tỷ muốn mua nhà kinh doanh cho thuê nhà trọ, nhưng vẫn băn khoăn về khoản đầu tư. Mong mọi người cho ý kiến"

Trả lời:

Tài Trần

"Hình thức quán cafe hợp tác với Milano đang tương dối khả quan, tầm 60 triệu nhượng quyền chị được tài trợ bàn ghế và decor , tổng vốn đầu tư dưới 80 triệu, nếu chị bán tàn tàn, tháng tầm hơn 20 triệu. Cho thuê nhà trọ cũng ổn nhưng giá không cao lắm"

Vân Nam

"Đây là số vốn nhiều người mơ ước, đầu tư nhà trọ đi bạn. Hoặc bạn mua đất cho thuê nguyên căn làm văn phòng thấy hình như hiệu quả hơn đó"

Khắc Thành

"Nên đầu tư vào nhà trọ cho công nhân thuê với số tiền này bạn có thể mua được một nhà trọ với 16 phòng thu nhập khoảng 12-13 triệu tháng tùy khu vực. Và giá trị tài sản cũng tăng nhanh hơn, đến lúc được giá thì bạn bán đi. Chúc bạn may mắn"

Minh Anh

"1 tỷ nên đầu tư văn phòng cho thuê đi bạn. Nhà trọ mau xuống cấp hàng năm bạn phải tu sửa nữa, sẽ rất tốn hao. Và cho thuê văn phòng được giá hơn là nhà trọ"

Thanh Tùng

"Theo mình đầu vào nhà đất thì hợp lý. Với tầm tiền đó bạn nên mua miếng đất cất nhà và cho thuê nguyên căn luôn thì lợi hơn, cho thuê phòng trọ thì bạn sẽ phải tốn nhiều chi phí tu sửa. Bởi vì đa số thuê nhà trọ thường xuống cấp nhanh lắm"

Tham khảo thuê nhà nguyên căn Quận 12 ở đâu?

Tham khảo hàng trăm căn nhà cho thuê nguyên căn Quận 12 với địa lý thuận lợi đang được giới thiệu từ cộng đồng cho thuê nhà đất chuyên nghiệp trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Nhà đất cho thuê Quận 12

 Nguồn: https://nhadat.muabannhanh.com/thue-nha-nguyen-can-quan-12-duong-to-ky/181